Omschrijving

Hier wil je wonen! Op een steenworp afstand van de gezellige binnenstad van Amersfoort staat deze charmante en verrassend royale eengezinswoning (1899), gelegen in één van de leukste authentieke straatjes van Amersfoort.
De woning aan de Arnhemseweg 33 is in 2014/2015 volledig gerenoveerd. Hierbij is alles super goed geïsoleerd (energielabel A) en is alles vernieuwd. De woning beschikt over een ruime living, 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een achtertuin op het westen. Naast pluspunten als indeling en afwerking is de ligging perfect. Op korte afstand ligt de binnenstad met winkels en horeca, Park Randenbroek, NS-Station, scholen en uitvalswegen (A1/A28).

Indeling

Begane grond: Entree/Hal met trapopgang en toegang tot de kelderkast. De sfeervolle living is gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte. De hoge plafonds maken de sfeer helemaal compleet. De keuken is gesitueerd in de uitbouw en voorzien van alle gemakken, te weten: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Achter de keuken bevindt zich het moderne toilet met fontein en aparte wasruimte met wasmachine aansluiting en opstelling CV (Intergas 2014). De begane grond is afgewerkt met een nette grijze laminaatvloer en grijze tegels. De wanden zijn strak gestuukt.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en moderne badkamer. 2 slaapkamers zijn voorzien van een groot Velux raam en 1 slaapkamer van een dakkapel. De moderne badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel, toilet en een heerlijk ligbad! Ook de eerste verdieping is voorzien van een nette grijze laminaatvloer.

2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt ruimte voor een 4e slaapkamer. De verdieping is ca. 2,10m hoog en voorzien van een dakraam. (let op: in het meetrapport is deze verdieping als woonoppervlak meegenomen, wat niet juist is i.v.m. de 'losse' trap).

Tuin: De achtertuin is bereikbaar vanuit de eetkamer en keuken en is gelegen op het westen. Achter in de tuin krijg je de beschikking over een ruime berging en is er een achterom aanwezig. Maak jij hier een gezellige tuin van?

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1899
- Fraaie authentieke voorgevel
- Eigen grond
- 2014/2015 volledig gemoderniseerd en geisoleerd
- Energielabel A
- Oplevering kan snel
- Deze woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule wat betekent dat de eigenaar de woning zelf nooit heeft bewoond.

JE EIGEN HUIS NOG VERKOPEN?
Floris komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met Floris De Makelaar.