Bernulfusstraat 36

Omschrijving

Stap binnen in een stukje Amersfoortse geschiedenis!
Met een imposante inhoud van 552 m³ biedt dit herenhuis een ongeëvenaarde ruimte en grandeur. Een statige 2/1 kapwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1919 en met zorg gemoderniseerd om de charme van die tijd te behouden. Welkom in deze prachtige woning aan de Bernulfusstraat 36, gelegen in het hart van de gewilde wijk De Luiaard. Deze woning, met zijn karakteristieke gevel, is samen met nr. 34, als een van de eerste huizen buiten de stadsmuur gebouwd. De geleidelijkheid van die stadsuitbreiding zie je terug in dit straatje, met verschillend ontworpen huizen.

Aan het einde van deze eenrichtingsverkeer-straat bevindt zich een fiets- en wandeldoorgangetje naar het oude stadscentrum. En pal tegenover de inrij-kant van deze straat begint een wandelpad van het idyllische park Randenbroek. Dit park gaat over in park Elisabeth Groen, waarna het Lockhorsterbos en bos- en heidegebied Landgoed Den Treek Henschoten.
Het Centraal Station bereik je met ca. 5 minuten fietsen en met de auto ben je in dezelfde tijd op de snelwegen A1 en A28. De gemeenschap in dit buurtje is werkelijk bijzonder, met onder andere jaarlijkse speeldagen, een levendige hardloopwedstrijd, een jaarlijkse haringparty, een actief wijkkrantje en een buurtarchief. Hier voel je je direct thuis!

Indeling
begane grond: Bij binnenkomst tref je een klassieke hal aan met toegang tot de (wijn)kelder, wasruimte en een toiletruimte. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker met grote ramen. Aan de achterzijde bevindt zich de originele uitbouw met prachtige 'en suite' kastruimte met schuifdeuren incl. glas in lood. De woonkamer is mooi licht, is voorzien van een houten vloer en heeft een plafondhoogte van 3,15 meter. De keuken met ceasarstone aanrecht is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap (Miele), combi-oven (2019), vaatwasser, koel-/vriescombinatie (2023).
Middels de openslaande deuren in de aanbouw en via de keuken bereik je de prachtige tuin die is voorzien van een stenen berging en achterom. Het gras wordt beregend door een sprinklerinstallatie. Er zijn stroom- en wateraansluitingen in de berging en aan de achtergevel. Er is ook een stroom- en wateraansluiting aan de voorgevel.

1e verdieping: Op de eerste verdieping leidt een houten trap naar de overloop. Hier bevinden zich 3 ruime kamers, waarvan de grootste (17m2) aan de achterkant is gelegen en voorzien van dakterras van ca. 10m2 met uitzicht over de tuin. De 2 andere slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn ca. 14m2 en 7m2. De luxe badkamer uit 2022 is voorzien van een dubbele wastafel, vrijhangend toilet en inloop(regen)douche.

2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vlizo trap en biedt desgewenst een mogelijkheid om het woonoppervlak fors uit te breiden (deze ruimte staat niet in het meetrapport). Het dak is onlangs geïsoleerd (2023) en is voorzien van 2 elektrisch bedienbare Velux dakramen. Ook bevindt zich hier de Cv-ketel (dec-2021). Daarnaast zijn er in september 2023 nog 10 zonnepanelen geplaatst.

Het meeste houtwerk (erker, dubbele deuren boven en beneden, kozijnen, vensters, balkon) is in 2022 onder maatwerk vervangen door hardhout (meranti). Daarbij is gekozen om de originele gevelaanzichten uit 1919 te herstellen. Daarnaast HR++ glas (2022), Nieuw stucwerk en schilderen gevels (2021), schilderwerk buiten (2021,2023), zonnepanelen (2023), zolderisolatie (2023), badkamer (2022).

JE EIGEN HUIS NOG VERKOPEN? Floris komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met Floris De Makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.304,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1919 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 97 m² Perceeloppervlakte 168 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 553 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (11.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 10 zonnepanelen 2023 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amersfoort Sectie H Perceelnummer 1915 Oppervlakte 168 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties